賃 貸 借 契 約 書（長期継続契約）（案）
１．件 名２．賃貸借物件
３．物件設置（保管）場所
４．賃貸借期間 平成 年 月 日 から 平成 年 月 日 まで
５. 賃貸借物件納入期限 平成 年 月 日
６．賃 借 料 月額￥ 円
（うち取引に係る消費税及び地方消費税の額 ￥ 円）
７．契約保証金 稲敷市契約規則第３５条の規程により免除。
この賃貸借について、賃借人 稲敷市長 と賃貸人 とは、 おのおの対等な立場における合意に基づいて、別添賃貸借契約約款（以下「約款」とい う。）によって賃貸借契約を締結し、信義に従って誠実にこれを履行するものとする。契約の 履行について、疑義が生じた場合は、この契約書、約款及び関係法令に基づいて、双方協 議の上解決するものとする。
この契約の証として、本書２通を作成し、当事者記名押印の上、各自１通を保有する。
平成 年 月 日
賃 借 人 住所
氏名 稲敷市長 印 賃 貸 人 住所
氏名 印
賃 貸 借 契 約 約 款（長期継続契約）
（総 則）この約款及び別添仕様書に基づき、この契約を履行しなければならない。
２ 賃貸人は、契約書記載の賃貸借物件（以下「物件」という。）を賃借人に賃貸し、賃借人 は、これを借り受ける。
（権利義務の譲渡）
第２条 賃貸人は、この契約により生ずる権利又は義務を第三者に譲渡し、若しくは承継さ せ、又はその権利を担保に供してはならない。ただし、あらかじめ賃借人の承諾を得た場合 は、この限りでない。
（契約の保証）
第３条 賃貸人は、この契約の締結と同時に、次の各号のいずれかに該当する保証を付さな ければならない。ただし、稲敷市契約規則（平成17年3月22日規則第42号。以下「契 約規則」という。）第３５条各号のいずれかに該当するときは、賃借人は、賃貸人に契約保証 金の全部又は一部を納めさせないことができる。（以下「契約保証金の減免」という。） （１） 契約保証金の納付。
（２） 契約保証金に代わる担保となる有価証券等（契約規則第３４条各号に規定する有価 証券等をいい、当該有価証券等の価額は、同条各号の規定による。）の提供。
２ 前項の保証に係る契約保証金、担保となる有価証券等又は契約規則第３５条第１号に規 定する履行保証保険の額（以下「保証の額」という。）は、契約書記載の賃借料の１０／１０ ０以上としなければならない。この場合において、契約日数が１月に満たない月は、１月とみ なし総月数に含めるものとする。
３ 賃貸人は、契約規則第３５条第１号に規定する履行保証保険契約を締結したことによって、 第１項ただし書による契約保証金の減免を受ける場合は、当該履行保証保険契約の締結 後、直ちに当該保険証券を賃借人に寄託しなければならない。
４ 賃貸人は、賃貸借契約の内容の変更等により、賃借料が増額になった場合の保証の額 は、変更後の賃借料の１０／１００以上に達するまで、保証の額を増額しなければならない。 減額になった場合においては、賃貸人は、保証の額の減額を賃借人に申し出ることができ る。
（秘密の保持等）
第４条 賃貸人は、この賃貸借契約によって知り得た秘密を他に漏らしてはならない。契約 終了後も同様とする。
（物件の納入等）
第５条 賃貸人は、物件を契約書及び仕様書等で指定された物件設置（保管）場所へ、契約 書に定める物件納入日までに賃貸人の負担で納入し、使用可能な状態に調整した上、賃 貸借期間の開始日（以下「使用開始日」という。）から賃借人の使用に供さなければならな い。
人は、賃貸人から遅延損害金を徴収して期日を延長することができる。
３ 前項の遅延損害金の額は、使用開始日の翌日から納入した日までの日数に応じ、年間 賃借料に対し、契約締結時における政府契約の支払遅延防止等に関する法律（昭和２４年 法律第２５６号）第８条第１項の規定により財務大臣が決定する率（以下「財務大臣が決定 する率」という。）を乗じて計算した額（当該額に１００円未満の端数が生じたときは、これを 切り捨てた額）とする。
（物件の検査及び引渡し）
第６条 賃借人は、賃貸人から物件の納入を受けたときは、遅滞なく検査を行うものとする。 ２ 物件の引渡しは、前項の検査に合格し、使用開始日となったときに完了する。なお、必要
に応じて当該物件の借受証を賃貸人に速やかに交付するものとする。 ３ 第１項の検査に直接必要な費用は、賃貸人の負担とする。
（引き換え又は手直し）
第７条 賃貸人は、納入した物件の全部又は一部が前条第１項の検査に合格しないときは、 速やかに引き換え又は手直し（以下「修補」という。）を行い、契約書及び仕様書等に適合 した物件を納入しなければならない。この場合における修補を行った物件に係る検査は、 前条の規定を準用する。
（引渡し前における物件の使用）
第７条の２ 賃借人は、引渡し前においても物件の全部又は一部を賃貸人の承諾を得て使 用することができる。
２ 前項の場合において、賃借人は、物件を善良な管理者の注意義務をもって使用しなけれ ばならない。
３ 賃借人は、第１項の規定により物件の全部または一部を使用したことによって賃貸人に損 害を及ぼしたときは、必要な費用を負担しなければならない。
（賃借料の支払）
第８条 賃貸人は、物件を賃借人が使用した月（以下「当該月」という。）の翌月以後に、所 定の手続に従って賃借料の支払いを賃借人に請求するものとする。
２ 前項の賃借料の月額計算は、月の初日から末日までを１月分の月額として計算するもの とする。この場合において、当該月の使用が１月に満たないとき又は賃貸人の責に帰する事 由により当該月の使用が１月に満たなくなったときは、当該月の日数に応じた日割計算に よるものとする。
３ 日割計算による場合に、１日あたりの金額が１円未満となったときは、その端数を切り捨て るものとする。
４ 賃借人は、第１項の規定により適正な請求があったときは、その日から３０日以内に前３項 に定める賃借料を支払わなければならない。
額（当該額に１００円未満の端数が生じたときは、これを切り捨てた額）の支払いを賃借人 に対して請求することができる。
（損害保険）
第９条 賃貸人は仕様書の定めるところにより、賃貸借契約期間中において賃貸人を保険 契約者とする動産総合保険契約を賃貸人の負担により付保しなければならない。 ２ 賃借人の責に帰す事由により物件が損害を受けた場合、賃借人は、賃貸人に支払われ
た保険金の限度内において、賃貸人に対する賠償金の支払義務を免れるものとする。 （物件の保管及び使用方法）
第１０条 賃貸人は、物件に賃貸人の所有権を明示する表示又は標識等を付すことができる。 ２ 賃借人は、契約書及び仕様書等に定める物件設置（保管）場所において、物件を保管又
は使用するものとし、これを変更する場合は、書面により賃貸人の承諾を得なければならな い。
（物件の維持等）
第１１条 賃借人は、物件を善良なる管理者の注意をもって管理し、物件本来の用法によって 使用し、かつ、賃借人の通常の業務の範囲内で使用するものとする。
２ 賃借人は、物件に故障又は事故が生じたときは、直ちに賃貸人に報告しなければならな い。
３ 賃貸人は、契約期間中、賃借人の承諾及び所定の手続きを経て物件設置（保管）場所に 立ち入って、物件の現状、保管状況を調査することができる。
４ 賃借人は、物件が常に正常な機能を果たす状態を保つため、別途契約により、保守点検 等を必要に応じて行い、その費用を負担するものとする。ただし、仕様書等に保守点検等の 負担を賃貸人が負う特約を付している場合には、賃貸人の負担で物件の保守点検等を行 うものとする。
５ 賃借人は、物件の保管及び使用によって、第三者に損害を及ぼしたときは、その損害賠 償の費用を負担するものとする。ただし、賃借人が通常の用法によって物件を使用したにも かかわらず、物件の欠陥等、物件自体に起因する損害が第三者に及んだときは、この限り でない。
（物件の原状変更）
第１２条 賃借人は、物件に装置、部品、付属品等を付着し、又は物件からそれらを取り外す ときは、事前に賃貸人の承諾を受けなければならない。
（物件の滅失又はき損）
第１３条 物件の返還までに生じた賃借人の責による物件の滅失又はき損については、賃借 人と賃貸人とが協議の上、その費用（第９条の規定により付された保険により補てんされ た部分を除く。）は、賃借人が負担するものとする。ただし、通常の損耗及び消耗によるとき、 又は賃貸人が原状に回復しないことについて承認したときは、この限りでない。
による損害金の支払完了と同時にこの契約は終了する。ただし、物件が複数ある場合にお いて、その一部が滅失した場合は、当該滅失した物件に対応する部分の契約のみ終了す る。
（危険負担）
第１４条 この契約の履行に関して契約期間中に発生した損害（第三者に及ぼした損害を含 む）については、賃貸人がその費用を負担するものとする。ただし、第１１条及び前条の規定 により賃借人の責に帰すべき事由により生じた損害についてはこの限りでない。
（瑕疵担保）
第１５条 使用開始日から１年以内に、物件に瑕疵があった場合は、賃借人は賃貸人に対し て瑕疵の修補を求め、若しくは修補とともに損害の賠償を請求できるものとする。
２ 物件に瑕疵があることが判明した場合は、賃借人は賃貸人にその旨を通知するものとす る。
３ 賃貸人は、物件の瑕疵により賃借人が物件を使用できなくなったときは、使用できなく なった日から第１項による修補によって使用できるようになった日までの日数に応じて、当 該賃借料は請求できないものとする。修補ができず、当該瑕疵の生じた部分について契約 が履行不可能となった場合は、当該部分についての契約は終了する。
（物件の返還等）
第１６条 賃貸人は、この契約が終了したときは、速やかに賃借人の指示に従い、物件を撤去 するものとする。
２ 物件の撤去に要する費用は、賃貸人の負担とする。ただし、仕様書等に撤去の負担を賃 借人が負う特約を付している場合には、賃借人の負担で物件の撤去を行うものとする。 ３ 賃借人は、賃貸人が正当な事由がなく、相当な期間内当該物件を撤去せず、又は物件設
置（保管）場所の原状回復を行わないときは、賃貸人に代わって物件を処分し、物件設置 （保管）場所の原状回復を行うことができる。この場合において、賃貸人は、賃借人の処分 又は原状回復について異議を申し出ることができず、また、賃借人の処分又は原状回復に 要した費用を負担しなければならない。
（賃貸借期間終了後の賃貸借）
第１７条 賃借人は、契約書記載の賃貸借期間終了時に、賃貸人の物件の賃貸借の継続を 請求することができる。
（契約内容の変更又は中止）
第１８条 賃借人は、必要がある場合には、契約内容を変更し、又は物件の納入を一時中止 若しくは打ち切りをすることができる。この場合において、契約金額又は期日を変更する必 要があるときは、賃借人と賃貸人とが協議して書面によりこれを定めるものとする。 ２ 前項の場合において、賃貸人が損害を受けたときは、賃貸人は、賃借人に損害賠償を請
第１９条 賃借人は、賃貸人が次の各号のいずれかに該当するときは、契約を解除することが できる。
（１） 賃貸人の責に帰する事由により使用開始日までに物件の納入を完了しないとき又は 完了する見込みがないと賃借人が認めるとき。
（２） 賃貸人が法令の規定により別段の資格を必要とされる場合に、その資格を失ったとき。 （３） 賃貸人が法令又は契約に違反したとき。
（４） 賃貸人が地方自治法施行令第１６７条の４第１項の規定に該当したと判明したとき。 （５） 賃貸人の責に帰すべき事由により物件が滅失し又はき損し、使用不可能となったとき。 （６） 賃貸人の責に帰する事由により契約の解除を申し出たとき。
（７） 物件に瑕疵があり契約の目的を達することができないとき。
（８） 公正取引委員会が賃貸人に違反行為があったとして、私的独占の禁止及び公正取引 の確保に関する法律（昭和２２年法律第５４号。以下「独占禁止法」という。）第７条第１項の 規定による措置を命じ、当該命令が確定したとき。
（９） 賃貸人（賃貸人が法人の場合にあっては、その役員又はその使用人）について独占禁 止法第８９条第１項、第９０条若しくは第９５条（独占禁止法第８９条第１項又は第９０条に規 定する違反行為をした場合に限る。）に規定する刑又は刑法（明治４０年法律第４５号）第９ ６条の６若しくは第１９８条に規定する刑が確定（執行猶予の場合を含む。）したとき。 ２ 賃貸人が協同組合及び共同企業体（以下「協同組合等」という。）である場合における前
項の規定については、その代表者又は構成員が各号のいずれかに該当した場合に適用す る。
３ 第１項の規定により契約を解除したときは、契約保証金は、賃借人に帰属するものとする。 契約保証金の納付がない場合は、賃貸人は、第３条第２項若しくは第４項に定める契約保 証金に相当する額を違約金として賃借人が指定する期日までに支払うものとする。 ４ 賃借人は、第１項の規定により賃貸人との契約を解除する場合において、賃貸人の所在
を確認できないときは、賃借人の事務所にその旨を掲示することにより、賃貸人への通知 にかえることができるものとする。この場合における当該効力は、掲示の日から１０日を経過 したときに生ずるものとする。
５ 賃借人は、この契約の締結に係る入札その他当該契約の前提となる行為において、賃貸 人に法令等に違反する不正の事実があったことが明らかになったときは、契約を解除する ことができる。当該解除に係る賃借人の賃貸人に対する違約金の徴収は、前２項の規定を 準用する。
（協議解除）
第２０条 賃借人は、契約期間中は、前条に規定する場合のほか、必要があるときは、賃貸人 と協議の上、契約を解除することができる。
（賃貸人の解除権）
ができる。
（１） 第１８条第１項の規定により、賃借人が物件の納入を一時中止させる場合において、そ の中止期間が相当の期間に及ぶとき。
（２） 第１８条第１項の規定により、賃借人が契約内容を変更する場合において、賃借料が３ 分の１以下に減少するとき。
（３） 賃借人の責に帰すべき事由により物件が滅失し、又はき損し、使用不可能となったと き。
（解除に伴う措置）
第２２条 第１９条から前条までの規定により、この契約が変更又は解除された場合において、 既に履行された部分があるときは、賃借人は、当該履行部分に対する賃借料を支払うもの とする。
２ 前項による場合の物件の返還については、第１６条の規定を準用する。
(談合その他の不正行為に係る賠償金の支払)
第２３条 賃貸人は、この契約に関して第１９条第１項第８号又は第９号に該当するときは、賃 借人が契約を解除するか否かを問わず、賃借人の指定する期間内に賃借料の額の１００分 の２０に相当する賠償金に賃借料の支払の日から当該賠償金の支払の日までの日数に応 じ、財務大臣が決定する率を乗じて計算した額（当該額に１００円未満の端数が生じたとき は、これを切り捨てた額）を付した額を支払わなければならない。ただし、第１９条第１項第８ 号において、命令の対象となる行為が、独占禁止法第２条第９項第３号及び第６号に基づく 不公正な取引方法（昭和５７年６月１８日公正取引委員会公示第１５号）第６項に規定する 不当廉売である場合にその他賃借人が特に必要と認める場合は、この限りではない。 ２ 前項の規定にかかわらず、賃借人は、賃借人の生じた実際の損害額が前項に規定する
賠償金の額を超える場合においては、賃貸人に対してその超過分につき賠償金を請求す ることができる。
３ 前２項の規定は、この契約による履行が完了した後においても適用するものとする。 ４ 前３項の場合において、賃貸人が協同組合等であるときは、代表者及び構成員は、賠償
金及び利息を連帯して賃借人に支払わなければならない。賃貸人が既に解散しているとき は、賃借人は、賃貸人の代表者又は構成員であった者に請求することができ、賃貸人は、 連帯して賠償をしなければならない。
（転貸の禁止）
第２４条 賃借人は、物件を第三者に転貸してはならない。ただし、あらかじめ賃貸人の承諾 があったときは、この限りでない。
（公租公課）
第２５条 物件に係る公租公課は、賃貸人が負担する。 （相殺）
て有する賃借料の請求権及びその他債権と相殺し、不足があるときは、これを追徴するも のとする。
（管轄裁判所）
第２７条 この契約に係る訴訟については、専属管轄を除くほか、賃借人の所在地を管轄す る裁判所で行うものとする。
（予算の減額又は削除に伴う解除等）
第２８条 この契約は，地方自治法（昭和２２年法律第６７号）第２３４条の３の規定に基づく 契約である為，本契約締結日の属する年度の翌年度において，歳出予算の当該金額につ いて減額又は削除があった場合，賃借人は，この契約を変更又は解除することができる。 （補 則）
